2024年，是时候重新认识金隅了

发布时间：2025-09-04 18:44:13 来源：四川某某环保机械设备业务部 作者：知识

想要改变人们对某一事物的候重认知，也许需要好几年，识金也许只需要一瞬间。候重黄冈市某某装饰设计有限责任公司而金隅，识金只用了一个项目。候重

在没有看过苏州顶豪紫金·翡丽甲第之前，识金一提到金隅，候重我们想到的识金是与北京这座城市相关的基础建设，是候重中规中矩的保障房建造者，是识金很难有鲜明性格的产品，以及很难与顶豪扯上关系的候重经历。

所以当金隅再次出手，识金在今年6月25日，候重以63.8亿元将北京朝阳区十八里店一宗宅地收入囊中，识金第三次落子十八里店时，候重也有很多不同的声音涌入到了对这块地的讨论中来。

这一传统的国企是否还能做出什么新东西来？到底能不能成为代表东四环的封面作品？现在东四环已经有了一个爆火的项目，金隅是否能打造出下一个顶流？

诸如此类，但发问的背后我们能听到的更多是一种质疑，亦或者说是保持了一种观望的态度，虽说之前金隅在十八里店呈现的作品收获了市场端的肯定，但热销并不能完全和顶豪的产品力划等号，这需要看得见的案例来背书。

紫金·翡丽甲第就在此时，亮相在了大家面前。

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毫不夸张地说，紫金·翡丽甲第刷新了所有人对金隅的黄冈市某某装饰设计有限责任公司认知。

这种反差相当之大，就好比一位熟悉的家常菜的厨师，突然摇身一变，给你端上了一道精致法餐，浅尝一下，十分地道。

更何况，金隅把这场有关于顶豪的颜面之战放在了苏州。

苏州这个城市有点特殊，在房地产市场，苏州远算不上一线，但在业内却十分被看重。因为苏州向来是中国楼市的“产品重镇”。这个城市，好产品扎堆，购房人挑剔，谁能从苏州楼市杀出，就说明产品足够过硬，到了其他城市，就是降维打击。

眼见为实，当攸克君走进苏州的紫金·翡丽甲第时，才意识到，之前我们对金隅的了解，也许只解锁了1/10，这是一个放在北京绝对是10万+的产品，市场认可程度也相当不错。225和275平方米的大户型都已经售罄。有业内的朋友说了句略显夸张的话：在苏州，金隅在产品上有了吊打绿城的能力。

紫金·翡丽甲第项目实景

如果苏州项目还略显抽象，那么，这种体系化的能力，早在金隅在十八里店打造的云筑项目时，也有所体现。

从云筑的一期开始，热销虽然是意料之中，但对金隅来说，几乎每一期的产品都在做自我迭代，更是为每一期都配置了独立的会所。目前云筑也已经进入了实景呈现的阶段，从整个社区的园林规划、外立面的品质以及实景兑现的能力，足以证明金隅在产品端的用心。

北京金隅昆泰云筑实景图

伴随着云筑走进实景，其实也在给金隅再次拿下十八里店地块，吹响了前奏。在这个项目上，金隅就要身体力行如何卷产品了。

北京隅·东序效果图

项目定名为：北京隅·东序，有别于金隅以往所有项目的案名风格，看样子金隅也是要用这个项目，在北京打样金隅特有的顶豪产品了。

北京隅·东序效果图

虽说产品层面可以曝光的信息并不多，但参考紫金·翡丽甲第，其实就有足够的期待值了。而且可以说这个项目，将是金隅体系化能力的一次集中检阅和展现。

整个项目外立面采用大面积铝扣板+玻璃幕墙；窗墙比据说在当下市场上是较为少见的尺度，设计团队追求的是“IMAX巨幕”的效果；客厅的窗户，采取落地设计；外立面的色彩主基调采用玫瑰金，外立面还采取的工艺上有相当难度的倒圆角设计。

北京隅·东序效果图

这些初步的设计细节，足以说明，在北京隅·东序这个项目上，金隅团队玩的不是“行活”，也不甘心于只做一个平均标准的产品。

北京隅·东序效果图

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而稍加留意今年金隅的动作，你会发现，在拿下十八里店地块之后，金隅频频出手，这个月，金隅就连续拿下了丰台区与通州区的两宗地块，斥资近40亿。看得出来，金隅对北京市场的布局也在加速。

但此时我们再去拆解金隅的动作，其实就要改变固有的一些认知了。毕竟在三年前，当金隅最初布局十八里店时，包括业内的很多朋友在内，其实对金隅的产品力都是观望的，但金隅也用了这三年时间，日拱一卒，在改变着十八里店整个区域的价值。

北京隅·东序区位效果图

水深不语，人稳不言。一个板块的深耕者，自然要耐得住时间的考验，对金隅而言，其实是在同一个起跑线上，不断地与自己赛跑。

所以，无论是在十八里店的金隅，还是在奶西布局的它，其实都在用产品，讲好一个板块的故事。

换句话说，金隅并不满足于只是用住宅产品与一个新的板块产生链接，国企的角色使然，当他选择进入一个板块的同时，附加的命题一定是用更多的资源配套来赋能一个区域。

譬如我们再来看此时的十八里店。

家门口的地铁17号线不用说了，到明年中段开通后，17号线将成为一条南到亦庄、北至未来科学城的贯穿南北的重要线路。教育配套方面，在建的人大附朝阳学校朝阳港校区，包括一期义教部（小学、初中）和二期高中部，小初部已经计划于2025年交付使用。

但换个角度来说，这其实是金隅对于一个区域价值判断的能力，包括在奶西板块的布局同样如此，有慧眼去看到真正有开发价值潜力的地块，有能力将区域的潜力激发到最大化。

这也是金隅选择这两处先规划后发展的地块的优势所在，其实从最早孙河的规划发展我们就能看到，这样的区域省去了拆迁腾挪的时间，能够更快起步，城市界面的兑现速度也会比其他板块更为高效。

这也是为什么，在过去这两年楼市整体下行压力巨大的周期中，十八里店这一板块还是扛住了压力，网签价不仅没有低于指导价，甚至还出现了高于指导价的情况，抗价能力十分优秀。

这也是金隅能够准确把脉拥有城市发展高能量级的区域板块，一个核心能力。

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而之所以能够修炼出如此功力的，恰恰是金隅作为一个拥有全产业链的国资企业，才足以实现的。

可以说，这也是金隅与城建和首开都不一样的地方，背靠金隅集团，其前身正是北京市建材局，到现在，房地产开发也只是大金隅的重要业务版块之一，大金隅体系，恰恰贯穿了房地产整个上下游，上游的水泥、建材，金隅是响当当的品牌，下游的装修装饰，一样是金隅的传统强项。

包括人民大会堂、历史博物馆、军事博物馆、北京站在内，1959年的十大工程，全部建筑材料的供应方都是金隅集团的前身北京建材局。追溯到当下，神舟18号载人飞船的很多航空耐烧蚀材料，也系由金隅研发供应，这足以说明在供应链上，金隅大体系拥有的体系化能力。

从上游建材，到下游施工、装修，金隅是少有几个具备能力在自身体系内完成“全供应链内部循环”的开发商。这是当下楼市环境中极其核心的竞争力，它能确保“最好的东西，以最合理的价格，最科学地应用于项目”。

这也是金隅不可比拟的核心竞争优势。

所以落位到未来十八里店的金隅新作——北京隅·东序，据金隅团队的小伙伴说，这个项目将把金隅的产业链优势发挥到极致。

我们仔细盘了一下北京隅·东序的供应链，大约有40%~50%的建材源于金隅大体系自有的产业链。

防滑地面、全热回收新风除雾霾系统、隔声围护结构、智能家居系统、高效冷热源设备、绿色建材、雨水利用、光污染控制等绿色技艺，预拌混凝土、预拌砂浆、加气混凝土砌块、加气混凝土条板、门窗等绿色建材，都是由金隅体系的供应链供应。

这意味着，这些事关各个生活细节、场景的关键建材、技术，金隅都实现了某种意义上的“自主可控”。也就是说，在这种模式下，金隅可以根据需求倒排、选择建材、技术层面的研发和品控，以达成希望的目标。

如果不具备这种体系化的供应链能力，大部分的开发商产品品质、标准的实现，都要受制于供应链供应的总体水平。

能具备这种能力的开发商，其实凤毛麟角，甚至几乎没有。

具备这种体系化的能力，则意味着进一步迭代、完善和改进的可能性。也就是说，金隅完全有能力，在这个基础上，做得越来越好。也是在今年，来自金隅地产高层的方向定调，是金隅要以“好住、好料、好省、好看、好值”的“五好”理念为引导，打造老百姓心目中的“好房子”。

这也成为了金隅面对每一个项目时最朴素的价值观，但真正要做到“五好”确实要比想象中有更高的要求和标准，但“珠玉在前”，从苏州重返北京的金隅，势必会带来更大的惊喜。

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